Q&Aから -- 建物相談会のQ&A

このページでは、無料相談室の質問に対する回答の中から、広く役立つ内容のものを選んで紹介しています。山田俊二氏による「建物相談会のQ&A」の目次です。

3回目の大規模修繕工事では外壁塗装の剥離が必要か?(2017年10月号掲載)

住戸内のコンクリートのひび割れ補修は居住者負担?(2017年8月号掲載)

住戸内リフォームの注意事項(2017年6月号掲載)

建物の数量になぜ違いが発生するのか?/「数量調書作成」も合わせて依頼するのが望ましい(2017年4月号掲載)

大規模修繕工事/期をまたいで行うには(2017年2月号掲載)

施工会社選定ヒアリングのポイントは?(2016年12月号掲載)

タイル張りマンションの異常事態(2016年10月号掲載)

長期修繕計画の修繕周期の設定の仕方は?(2016年8月号掲載)

駐車場料金は駐車場の維持管理のための費用か?(2016年6月号掲載)

超高層マンションの修繕費は一般マンションと同じでよいのか?(2016年4月号掲載)

コンサルタントのバックマージン(2016年2月号掲載)

階段室やバルコニーを防水したら水溜まりが増えた(2015年12月号掲載)

修繕委員会の活用・必要性/継続を維持するための引き継ぎを(2015年10月号掲載)

タイル張りマンションの浮きの比率は何%?(2015年8月号掲載)

タイル張りのマンションの大規模修繕周期は何年?(2015年6月号掲載)

給水管ライニング工事後蛇口から砂が出てくる(2015年4月号掲載)

アルミサッシ取り替え工事で住戸のリフォームが障害に(2015年2月号掲載)

使用しなくなった地上置きのコンクリート受水槽の再利用(2014年12月号掲載)

バルコニーの隣戸避難板が割れない(2014年10月号掲載)

不公正・不誠実な設計コンサルタント(2014年8月号掲載)

住戸内リフォームで断熱性能向上と結露防水対策をしたい(2014年6月号掲載)

住宅内リフォーム申請について(2014年4月号掲載)

玄関網戸は取り付けても良いのでしょうか?(2014年2月号掲載)

台風によるサッシから雨漏り(2013年12月号掲載)

サッシのガラスに鉄線が入っている箇所と入っていない箇所が混在しているのは?(2013年10月号掲載)

専用使用部分の範囲とその管理(2013年8月号掲載)

理事会と修繕委員会(2013年6月号掲載)

ユニットバスから外壁に漏水(2013年4月号掲載)

屋根防水改修の際に屋根の断熱性能を高くしたい/どうすれば良いでしょうか?(2013年2月号掲載)

大規模修繕工事に長けた設計事務所(設計コンサルタント)の選定方法は?(2012年12月号掲載)

ペアガラスのサッシ アルミ枠に結露が…(2012年10月号掲載)

長期修繕計画を修繕委員会で作成できるか?(2012年8月号掲載)

空き駐車場にトランクルームの設置を検討(2012年6月号掲載)

築40年の団地型マンション エアコンの配管穴が足りない(2012年4月号掲載)

自分たちで出来る建物の延命方法(2012年2月号掲載)

アルミサッシの取替えに際し、その選択方法は?(2011年12月号掲載)

大規模修繕を前倒しして実施する理由は?(2011年10月号掲載)

超高層マンションの戸境壁の下地ボードは要注意(2011年8月号掲載)

大規模修繕のコンサルタントを導入予定/コンサルタント選択にあたっての注意点と評判や情報の入手方法を教えて欲しい(2011年6月号掲載)

巨大地震でエキスパンション・ジョイント金物が破損補修と取替え、どちらにしたらよいのか?(2011年4月号掲載)

管理組合で修繕工事のチェックが出来るのか?(2011年2月号掲載)

提出された見積書などから施工会社をどのように評価して選定すれば良いのでしょうか?(2010年12月号掲載)

大規模修繕工事5年後に屋根から漏水発生、修繕委員会は解散し、理事会で補修したがまだ漏水は止まりません。どうすればよいか。(2010年10月号掲載)

総会前に施工会社を決定した前理事会の大規模修繕工事実施の議案は否決。見積書の内容に問題はあるか?(2010年8月号掲載)

居住者がテラスで古新聞を焼却 コンクリートが一部焼け焦げた/塗装等の他、構造体の補修も必要か?(2010年6月号掲載)

長期修繕計画を専門家が作成 高額の修繕積立金が必要と計画/近隣管理組合に比べすぎるが(2010年4月号掲載)

築31年120戸、5年後の大規模修繕工事では戸当たり150万円不足。積立金値上げは避けたい。どのように対処すればよいか(2010年2月号掲載)

計画修繕では11年後の工事だがアルミサッシに不具合が多い 改修工事の進め方、方法を教えて(2009年12月号掲載)

理事が1年交代のため大規模修繕の2年目の定期点検が抜けていた。 どのように対応したらいいか(2009年10月号掲載)

販売会社提出の長期修繕計画の大規模修繕工事費が当初より3千万円追加とのこと。どのように対応したら。(2009年8月号掲載)

築8年目のマンション 機械式立体駐車場のメンテナンス費用、検討事項は?(2009年6月号掲載)

築10年目の大規模修繕工事計画 現在の状況から一時金の徴収は困難 何か対策はありますか?(2009年4月号掲載)

タイル貼り外壁の補修工事 既存タイルと同じ色調にするには(2009年2月号掲載)

アフターサービス補修工事実施後、補修箇所の手直しが必要に。アフターサービスの範囲はどこまで?…(2008年12月号掲載)

大規模修繕工事3年後の点検 北側洗面所の壁の漏水は結露か?施工会社は瑕疵対象外というが…(2008年10月号掲載)

敷地排水管の洗浄サイクルを延ばしたいが?雑排水管の洗浄ノズル、圧力等洗浄方法は?(2008年10月号掲載)

大規模修繕工事の施行会社選定後に工事監理をコンサルタントに依頼 工事監理を依頼する際の注意点は?(2008年8月号掲載)

築7年目はじめての鉄部塗装工事 数社から見積書を入手したが、安いのか、高いのかわからない (2008年6月号掲載)

給排水管改修工事を実施したいが、工事範囲の意見がまとまらない (2008年4月号掲載)

排水管をファイバースコープで調査。映像では不具合の箇所がよく分からない。補修工事の必要性はあるのか? (2008年2月号掲載)

ガス給湯管の配管から漏水 2年後には大規模修繕を予定 優先すべき工事は? (2007年12月号掲載)

大規模修繕コンサルタントの見積額に2倍も差があった会社選定のポイントは? (2007年10月号掲載)

輪番制の修繕担当理事だが自分たちのマンションに合った長期修繕計画を作るには? (2007年8月号掲載)

新理事長が2年前作成の長期修繕計画の内容を理解するのは困難ですか? (2007年6月号掲載)

1年で理事全員交代という状況で修繕担当理事になりました。修繕工事をどのように進めたら…?(2007年4月号掲載)

入居3年で3回の雨漏り 前回の調査は適切か 欠陥住宅ではないか? (2007年2月号掲載)

建物診断と修繕設計・工事監理のコンサルタントを分けるのは一般的か (2006年12月号掲載)

大規模修繕工事のコンサルタント会社から契約後、辞退された (2006年10月号掲載)

タイル貼り外壁のマンション。タイル浮き調査や補修方法は? (2006年8月号掲載)

コンクリートの中性化が進行、第2回目の大規模修繕工事での対策はどのように? (2006年6月号掲載)

築31年マンション。耐震調査結果から管理組合としての取り組み方は? (2006年4月号掲載)

給排水設備と大規模修繕工事を予定。実施時期の検討方法は? (2006年2月号掲載)

建物劣化調査の見積りが各社異なり迷うが… (2005年12月号掲載)

床の張替の見積もりを出したが、B社とH社の金額が違いすぎるが… (2005年10月号掲載)

大規模修繕工事での施工会社との工事契約は、どのように行うのでしょうか? (2005年8月号掲載)

次回の大規模修繕工事のために「竣工図書」を保管することが大切 (2005年6月号掲載)

修繕委員会の役割分担をどのようにすれば良いのか? (2005年4月号掲載)

外壁・鉄部塗装の劣化判断方法は? (2004年12月号掲載)

屋根防水の診断方法は? (2004年10月号掲載)

大規模修繕工事の準備に建物診断を行いたいがどこへ依頼したらいいのか (2004年8月号掲載)

長期修繕計画の再作成。どこに依頼すればよいか? (2004年6月号掲載)

2回目の大規模修繕工事。建物調査は必要か?又、何を調査すればいいのか? (2004年4月号掲載)