マンションをこれから買う人の情報

新規分譲マンション(民間)購入 30のポイント

着眼点

  • 交通の便(マンションは交通至便が必須条件)
  • 管理の良否(マンションは管理を買う)
  • 建築施工の良否と設備内容
  • 図面で買う(未完成の場合、現物を見て買えない)
  • 前金保証

土地

  1. 土地は所有権(居住者全員の共有持分)か借地権か

  2. 借地権の場合は月間借地料と借地契約の内容をチェックする
     販売価格が割安なら借地権でも可。但し、経年により中古価格が急降下することも考慮する。定期借地権の場合は、借地期限と建物の明渡し条件等を特にチェックする。

  3. 共有土地の面積と利用範囲を把握しておく
     マンション建設に伴う緑地スペース、公園等の共同利用スペース、1階部分の専用庭など。

面積・間取り

  1. 面積や間取りは希望に合っているか
     マンションは建て増しが出来ない。

  2. 盲部屋(窓のない部屋)があるか
     ウナギの寝床式マンションは使いにくい。

  3. 面積に比し、部屋数が多過ぎないか
     小間切れの部屋が多いのは使いにくい。

  4. 方位や階層(何階か)は希望に合っているか
     日照、通風及び将来の転売価格にも影響する。

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施設と設備

  1. 分譲する全体の棟と住宅戸数
     あまり小規模なのは管理費が割高となる。

  2. 駐車場の有無と使用料
     駐車場完備は転売にも有利。

  3. 自転車置場施設の有無
     郊外マンションには必須。

  4. トランクルームの有無と価格又は使用料
     マンションは収納スペースが悩み。

  5. 共同ロビーや集会場等の有無
     マンションは外観と共に共同利用施設も重要。

  6. 郊外マンションの場合、プール、公園、テニスコート等施設の有無
     稀少価値に関係。

  7. エレベーター設置台数
     居住者数に比し、少なすぎるのは減点。

  8. 冷暖房、給湯はセントラル方式か各戸方式か
     毎月の管理費に影響。高級マンションほどセントラル方式がベター。

管理

  1. 常駐管理人の有無と管理方法、内容についてよく確認する

  2. 建物のアフターケアーや管理に対する分譲会社側の姿勢はどうか

  3. その会社が過去に分譲したマンションの管理は評判がよいか

  4. マンション施工業者並びに分譲業者は信用と実績があるか

  5. 管理費(含修繕積立金等)その他月間維持費はいくらかかるか
     管理費と管理の内容とは相関関係にある。

  6. ゴミ処理施設(ポリバケツ置場等)は適切に設置されているか

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環境立地

  1. 交通の便や環境は自分の目と足で確かめたか

  2. 日照、通風、眺望景観は良いか
     南面等のベランダ側に大きな空地等があれば要注意。

  3. 買物、病院、学校等の日常生活の利便性は良いか

  4. 火葬場、ガスタンク等の嫌悪施設の有無並びに臭気、騒音等の公害発生の程度

  5. 店舗や事務所との併用マンションの場合、住居部分の出入口が独立しているか

  6. 地震等災害発生時の逃避は容易か、建物の躯体は耐震設計されているか

  7. 分譲面積や分譲価格にバラつきがないか
     居住者の質や居住目的がそろった方が住みやすい。

  8. 夜道は寂しくないか
     女子のいる家庭では重要。

その他

  1. 前金保証制度を確認したか