Ｍ住宅
(埼玉・和光市)

工事までの経過

入居時より関東地域での鉄筋コンクリートＰＣで日本住宅公団が分譲した建物では初めての住宅であり、全般に雨漏りが非常に多く発生し、管理組合では補修交渉に多くを費やして来ました。その中で昭和48年両者合同による第1回目の外壁塗装及び雨漏り、水漏（浴室）等の補修工事をしましたが、その時は住宅公団指導による株式会社団地サービス施工でした。

その後、雨漏りも減少し、第2回目外壁塗装他補修の準備を平成8年から調査検討を始めました。平成4年、6年と屋上防水工事での不備等が発生し、施工会社との間で裁判になり、約2年間で平成16年3月和解しました。

その間も外壁塗装準備委員会では住民皆様により改修項目、工法、材料等の研究調査等をしていただき2回に亘る提案が管理組合に提出あり、管理組合では再度検討しながら、今回の工法、材料、施工会社決定の作業を行い、第1期工事（150戸）を平成17年9月末日より、第2期工事（240戸）を平成18年1月よりに分けて着工しています。全体完了は平成18年6月となる予定です。

今回工事での特徴

外壁塗替工事で前既存塗膜と高圧洗浄が出来なかった階段室・南バルコニー壁と両天井は超音波にて既存塗膜（２層）を完全取り除きコンクリート面を出すことにより新しい塗膜の接着力が増しますので作業を開始しています。既存塗膜撤去により鉄筋露出が非常に多くその補修費も増大なので設計分譲した現在の「都市再生機構」に質問書を提出、今後の交渉等を進めていく予定にしています。

（Ｍ住宅管理組合　高嶋泰一）

〔工事概要〕

• 外壁塗装及びＰＣ板継目シール打替え
• 鉄部塗装及び階段手摺りに２段目手摺り取付け、バルコニー手摺り支柱補強補修
• バルコニー床全面塗布防水
• 階段室床全面塗布防水
• 屋上排水金物改修及びパラペット立ち上がり笠木金物及び下地補修

＜アメニティ新聞280号 2006年1月掲載＞