独立行政法人住宅金融支援機構は、マンション管理組合が修繕積立金を積み立てるために購入する「マンションすまい・る債」の募集を開始した
（募集概要は表１参照）。

　同債券は、毎年２月、定期的に利息が支払われる10年満期の債権（満期時には額面の金額が払い戻される）。

　４月24日（水）から応募が開始され、今年度は９月19日（木）まで受付られる。

今年度15万口募集

　２０１９年度は15万口（１口50万円・総額７５０億円）を募集。複数口の申し込みも可能で、同一口数を10年間継続して購入できる。口数の上限は、マンションで１年間に集められる修繕積立金と、前年度決算の修繕積立金残高の合計の範囲内。

　なお、発行された債券は同機構が無料で預かるため、盗難や火事による消失、あるいは紛失リスクも無い。

預け入れ金利

　２０１９年度に募集する２０２０年２月発行債券は、満期時年平均利回り０・１０２％（税引後０・０８６５％）。

債権の安全性は

　同債券はペイオフの対象外で、政府保証も付いていない。しかし万が一機構が破綻しても、機構財産からの優先弁済権があることから、安全性は高いとされている。

購入から１年以上で中途換金可能

　同債券は、債券購入時から１年以上経っていれば、１口単位（50万円＋経過利息）で中途換金が可能。中途換金の場合、機構が買い取るので換金時の元本割れも無く、手数料もかからないため、共用部分の修繕工事費に充てる等、不測の事態で費用が必要になっても安心して中途換金できる。

積立て管理組合に特典有

　積立組合が同機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を利用すると、金利が年０・２％引き下げられる。（「マンション共用部分リフォーム融資」の申込時点で積立残高があること）。
　また、積立組合が同機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を利用する際、（公財）マンション管理センターへ保証委託する場合、保証料が２割程度割り引かれる特典もある。
　そのほか、機構が主催する管理組合向けのマンション管理に役立つセミナーの案内や公共団体、関係団体等が実施するマンション管理・再生に関するセミナーの開催情報等の情報提供も受けられる特典がついてくる。

「安全・安心」が最も多い積立理由

　同機構では、２０１７、２０１８両年度に、積立管理組合に積立理由を聞いており、その結果を築年数別に集計したところ、最も多い理由は築年数を問わず、両年度ともに「機構発行の債券で安全・安心だから」（表２参照）であった。次いで「利回りが良いから」となっている。

　また、昨年度から「共用部分リフォーム融資の金利引下げがあるから」という選択肢を追加したところ、築年数25年以上の管理組合において、この選択肢が比較的多く選ばれている。

　一般に築年数の古いマンションほど、居住者の高齢化が進み、修繕積立金の値上げが難しいという話を聞くことが多いが、そのような管理組合にとって、金利引下げの特典が、すまい・る債の購入動機に繋がる様子が見て取れる。

（2019年5月号掲載）