Ｑ

大規模修繕工事のため、施工会社へ見積を依頼しましたが、見積書提出の他、見積提出会社へプレゼンテーションを依頼しました。プレゼンテーションの内容や、この結果の評価をどのように行えばよいか教えてください。

Ａ

ヒアリング時に施工会社が作成する資料の内容は、会社案内・工事経歴・施工管理体制・工事監督者の経歴書・工事工程表（案）・仮設計画書（案）・広報計画・連絡体制・工事の保証・アフターサービス等についてや、施工会社としての特長、居住者の工事中の生活環境等についての改善提案等があります。

居住者が住んでいる中での工事という特殊性から、騒音、日照・通風などの阻害の改善等について積極的に提案することは、評価すべき事項です。一方、自分の家の補修等を行うので、一定の工事の協力も必要です。

瑕疵保証や工事完成保証の保険については、当然、保険金は工事費に含まれており、結局は管理組合が負担することになるので、これらの検討も望まれます。
マンションの大規模修繕工事が行われ始めた25年前頃と比較すると、多くの施工会社がマンションの大規模修繕工事に取り組み、経験を積んできているので、施工会社による大きな差異は見られないようです。

プレゼンテーションで、最も重要な事項で評価の点数を高くする必要があるのは、工事を直接担当する担当者の資質や専門的技量・経験です。

回答者：NPO日住協協力技術者
一級建築士　近藤武志
(集合住宅管理新聞「アメニティ」2010年12月号掲載)