大規模集合住宅（東京・多摩市）のパルス式処理装置導入事例

25年間で給水管の中は水アカ(スケール)でいっぱい

東京都多摩市にある大規模集合住宅（２２１戸・５階建１８棟・１９８２年竣工）は今年で築２５年目を迎えた。

昨年、同集合住宅の管理組合は給水管の水アカ（スケール）・サビ対策用として「磁気式水処理装置」を導入し、南側と北側にある給水管の基にそれぞれ１台ずつ合計２台、設置することをほぼ決定していたが、昨年１０月末に開催された日住協主催の「第１２回マンション管理フェア」で、同管理組合員が、パルス式水処理装置『ブルカン』の存在を知り、設置費用（処理装置２台分の購入費含む）が「磁気式」と比べて半分以下であることなどを会場で聞き、資料を取り寄せ、改めて同集合住宅に設置した場合「磁気式」と『ブルカン』でどちらのメリットが大きいかを、検討することになった。

【パルス式水処理装置『ブルカン』】

パルス式水処理装置『ブルカン』とは、電子インパルスによって制御され、どんな水質にも適合し、水中の石灰分を「ウニのトゲ」のような状態から「棒状の極小」の結晶に変化させ、静電気の力により、それらの結晶が結晶同士で付着することも、管内表面に付着することもなく、水と一緒に流れるという原理を応用したもの。その上「電磁処理機能」も付いているのでさらに大きな効果が得られる。

　
左側が顕微鏡で見たパルスで処理される前の石灰石の結晶、右が処理済。形状がまるで違う

また、『ブルカン』はパイプを切断することなく、既存管に簡単に取り付けられ、配管の素材を選ばず、あらゆる配管素材（ステンレス・塩ビ・銅管・鋼管ほか）に対応できる特性をもっている。設置費用も「磁気式」と比べると、今回の場合は約３分の１程度しか掛からず、装置が外付けのため１日で設置でき、断水の必要もないので、居住者の日常生活に負担を掛けずに施工でき、設置後のメンテナンスも必要なく、１０年間保証も付く。

ブルカン単体

【３ヶ月のモニター調査後に導入を決断】

管理組合では、今回、導入前に同組合理事の自宅に、モニターとして『ブルカン』を３ヶ月間無料で設置し、効果を実際に体験することにした。その結果、３ヶ月も経たないうちにキッチンやバスルームを中心に効果が現れ、蛇口の飛沫キャップ・タイルの目地・浴槽など、今まで水アカやカビが多く発生していたところが、目に見えてきれいになることを実感した。結晶同士が付着しないなどの『ブルカン』の効果は排水にも現れ、カビやサビの原因となるゴミや皮脂などの付着を抑え、発生を防ぐので、最終的には、排水管の延命にもつながるとのこと。

このような実体験を基に製品に対する信頼を得て、同管理組合は『ブルカン』の導入を決断した。

設置例

【早めの設置が配管を長持ちさせる】

パルス式水処理装置『ブルカン』を販売・設置している（株）カタリナでは、集合住宅で『ブルカン』を設置すれば、給水管を中心とした配管の寿命は確実に伸びる。設置費用や工事期間や効果など、総合的に居住者に与えるメリットを考えた場合、管理組合としては、簡単に導入を決断しにくいものと思われるが、『ブルカン』は早く設置するほど効果は多く得られます。設置費用については、リース契約やローンの対応も可能。工事期間はほぼ１日で終わり、効果は事前にモニター調査で実感できるといっている。

＜アメニティ新聞297号 2007年6月掲載記事＞

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