管の実態を調べる

　前回は築20年を過ぎたマンションの給水管・給湯管・排水管で、どのような劣化が進んでいるのか各部位別に見ていきました。
　劣化が進み、何らかの不具合が出ていれば、改修工事を行い、給水管・給湯管・排水管が本来の機能を果たせる状態にしなければなりません。あるいは、まだ不具合が出ていないとしても、不具合の予防措置としての劣化対策をとる必要があります。
　そのためには劣化がどの程度進んでいるのかを調べ、劣化に応じた改修方法を考える必要があります。

調査事例１　

　台所の排水用鋼管（白ガス管）が流れなくなり「もう交換するしかない」となった36年経過した排水管の調査事例です。
　配管を抜管し、内部のさびこぶや付着物を除去して、実際の排水管の肉厚を測定してみました（写真①）。

　肉厚測定の結果、付着物を除去すれば、肉厚自体はまだ使用できる状態にあることがわかりました。（表１）

　このように「管内閉塞が高い＝劣化がひどい」というわけではないことを知れば、更新一択ではなく、更生工法も併せて検討し、適切な修繕を選択することが出来ます。

調査事例２　

　前回の給水管劣化の記述で、給水管調査でよくみられる管内の錆びこぶを記載しましたが、錆びこぶがあれば、即更生や更新を実施しなければならない、との判断には至らないケースも考えられます。
　給水管内に発生している錆こぶは、よく観察すると、継手のシール材がはみ出たものであって、そこに表面錆びの茶色が着色し、あたかも錆びこぶのように見える場合があります（写真②③）。

　そのような場合には、更新、更生と併せて、給水管の錆び発生に効果がある電気防食工法や、オゾン洗浄工法などさまざまな工法を検討し、適切な修繕を選択することが出来ます（メンテナンス企業ガイド参照）。